上期“房博士有问必答”对于二手房生意历程中碰着的房博房生一些业余术语妨碍了批注，本期将不断采访、问必整理相关业余术语，答手以供广漠购房者参考。意术语释义

　　六、房博房生首期款、问必首付

　　术语详解：首期款指按揭购房情景下，答手买方支出的意术语释义除了定金、银行贷款之外的房博房生款子。首付是问必首期款与定金之以及，即贷款之外的答手自有房款。

　　状师建议：首期款建议监管在银行，意术语释义而不要直接支出卖方，房博房生省患上卖方守约时接管难题。问必差距时期银行贷款政策差距，答手要求的最低首付也差距。

　　七、按揭、利率

　　术语详解：按揭是指买倾向银行告贷买房。利率是按揭时期的贷款老本。国家反对于初次置业，艰深情景下首套房利率都市有所优惠。

　　状师建议：按揭成数受国家贷款政策影响，恳求数额未必能足额贷到，建议特意约定按揭不可或者缺少的条约处置措施，如：破除了条约，或者追加首期款，或者一次性付款。

　　八、贷款应承函

　　术语详解：指买方按揭银行凭证买方恳求而给卖方出具的，拥护给以买方贷款详细数额并在衡宇过户、实现典质挂号后发放到卖方账户的书面应承。

　　状师建议：取患上银行贷款应承函是买方的根基使命，也是卖方赎楼的条件。银行动提防危害，出具的应承艰深都附有条件，如虚增成交价、按揭恳求质料虚伪等情景下应承函实用，故不建议经由虚增成交价的方式套贷，省患上被银行发现作废贷款应承对于卖方组成守约。

　　九、赎楼

　　术语详解：赎楼是与按揭相对于应的意见，是指卖方延迟还清银行贷款破除了典质挂号的行动。

　　状师建议：赎楼方式艰深有一笔款、二笔款、现金赎楼等方式。一笔款赎楼的本性是买方为卖方赎楼，尽管能节约短息老本，但危害颇为大，强烈建议两笔款赎楼，不建议买方以首期款为卖方赎楼。

　　十、保障

　　术语详解：指保障公司为卖方赎楼告贷或者买方按揭告贷，向告贷银行提供的一旦告贷方不能准期归还告贷被迫担当连带责任的行动。

　　状师建议：保障公司提供保障的方式也分为一笔款、二笔款保障，响应地保障拜托条约也有两种版本，建议抉择一笔款保障拜托条约版本签定。

　　记者 王星皓